荆门住宅与房地产信息网:::荆门市房地产管理局主办::

1、贯彻实施《中国人民共和国城市房地产管理法》、《湖北省实施<中华人民共和国城市房地产管理法>办法》及相关法律法规，制定本市房地产管理和房改的细则和办法，并组织贯彻实施。

2、组织制定本市住宅建设与房地产业发展的中长期计划、产业政策和措施，参与制定本市城镇国有土地开发利用规划，审定住宅建设项目，统计全市住房水平。

3、指导城镇住房制度改革，组织协调有关部门拟定我市公有住房租金标准、住房出售方案、经济适用住房价格及住房分配货币化的相关政策；审批本市自管房单位售房方案和住房分配货币化方案；负责职工住房补贴资金的归集、管理和监督使用。

5、负责房地产转让、抵押、租赁等交易市场管理，房地产价格评估、测绘、信息、档案管理，以及房地产中介组织的行业管理，规范市场行为。

6、负责市城区房屋安全鉴定，危旧房改造和房屋修缮管理，核发房屋拆迁许可证；负责房屋白蚁防治及行业管理。

7、负责市城区房地产综合开发的组织实施及企业资质的管理，审批集资建房和个人建房，管理商品房预（销）售。

8、负责市城区住宅小区(大厦)的物业管理，对物业公司实行资质管理和执业技术培训；参与拟定物业管理收费标准，并组织实施。

10、负责县、市、区和市直各单位的房地产管理及房改业务的指导，依法查处违反房地产法律法规和房改政策的行为。

11、负责指导全市房地产管理和房改队伍建设，组织人才交流和业务培训，负责房地产科技教育工作。

二、机构设置

根据上述职责，市房地产管理局（房改办）机关内设8个职能科室:办公室、财务科、法规监察科、产权与市场管理科、房改指导科、物业管理科、综合开发科、人事教育科（挂党委办公室的牌子）

市房地产管理局（房改办）机关事业单位编制25名。其中：局长1名（兼房改办公室主任），副局长3名，纪委书记1名，工会主席1名，科级领导职数12名（正科8名，副科4名）；另配机关专职副书记1名。

三、行政审批

根据《中华人民共和国行政许可法》和《湖北省人民政府公布继续实施的行政许可事项、许可规定及实施机关的决定》的规定，荆门市房地产管理局具体办理行政许可事项为：

四、领导班子成员

文云年　局长　党委书记　主持局党务、行政和房改办全面工作。负责局系统党的建设、领导班子建设、行政管理、住房制度改革工作；组织、协调、支持局副职领导工作。

邓松明　副局长　党委委员　协助局长处理局行政日常工作和住房制度改革工作。负责组织、指导、实施经济适用住房及廉租住房工作；负责房地产行政执法，指导、协调房地产行政许可、房改、房地产管理的法规、规章、政策的研究、拟定、修订工作。分管房改指导科、法规监察科、房地产监察大队。联系中房集团荆门房地产开发公司。

乔传荣　副局长　党委委员　协助局长处理全市住宅建设与房地产业发展战略与中长期规划、产业政策的制定实施工作。负责房地产综合开发的组织实施及企业资质的管理；负责房屋安全鉴定、危旧房改造和物业管理；负责规划区内房屋拆迁安置管理工作；负责维修基金的归集与使用管理工作；负责局系统安全生产的监督管理工作。分管综合开发科、物业管理科、房屋拆迁管理办公室。联系市房地产综合开发公司。

云晓岚　副局长　党委委员　协助局长处理房屋权属登记及产权产籍、房屋白蚁防治与行业管理和局财务计划、统计、审计工作。负责房地产转让、抵押、租赁等交易市场管理，房地产价格评估、测绘、信息、档案管理，以及房地产中介组织的行业管理；负责指导、监督、检查、协调房地产分中心、房地产部门网页、房地产市场信息系统及预警预报工作。分管产权与市场管理科、财务科、市场管理处、白蚁防治所。

李士金　纪委书记　党委委员　协助局党委书记处理党委日常工作和党风廉政建设、纪检监察、政务公开、机关管理、人事教育、机关党建、治安综合治理和公房管理工作。负责组织开展局系统纪检监察工作，对党员进行各种形式的党性、党风、党纪教育；负责调查处理本局党员干部违纪案件，接待和处理党员、群众的来信来访，受理本局党员的申诉和对党员的控告，负责对局选拔任用干部、工程建设等重大事项进行监督、检查；负责局机关管理、人事教育管理工作；负责公房租赁、维修、安全管理工作。分管办公室、人事教育科、机关党支部、公房管理处。

潘万能　工会主席　党委委员　协助局长处理工会、共青团、妇女、扶贫、计划生育、老干部管理、文明创建。负责职代会、劳动竞赛、各项文体活动的组织协调工作；负责共青团、妇女等群团工作；负责老干部管理、文明创建和扶贫工作。配合做好治安综合治理工作。

五、局内设科室主要职责

协调机关日常行政工作。负责文电处理、机要保密、文书档案和会议的组织协调工作；组织政策调研，组织编制房地产业的年度计划和中长期规划，草拟重要文稿；制定各项管理制度；负责对外宣传、信息、联络、接待、信访及局机关行政后勤和安全保卫工作。

贯彻国家财务管理制度，草拟局系统财务管理制度和会计核算方法，并组织实施；负责局系统财务收支计划的编审、综合平衡及审计监督；负责局机关和直属单位国有资产的监督管理；负责局机关的日常财务工作。

负责房地产行政诉讼、复议和房地产纠纷仲裁；负责房地产行政执法监督检查，依法查处房地产违法违规行为；负责房地产地方规范性文件起草、修改以及房地产法规的宣传和教育工作。

贯彻执行国家关于房地产管理的方针、政策和法规，规范市场行为；负责全市房屋产权登记（审核）发证和产籍管理工作。负责房地产交易市场的管理，主管房地产拍卖；参与制定房地产价格标准和各项收费标准，指导房地产转让、租赁、抵押、评估；负责编制和发布本市房地产价格指数，统计全市住房水平；负责全市房地产中介服务行业管理，制定中介结构服务管理规定，负责房地产中介服务机构资质审批和从业人员资格认证，监督检查房地产价格评估和中介经纪机构经营活动。

负责组织各项房改政策的实施；负责经济适用房项目审核及销售对象审核工作；负责公有住房出售审核、房改房上市审核以及住房分配货币化审核工作；指导全市房改及住房分配货币化工作；监督检查房改资金及住房公积金执行和使用情况。

根据国家有关政策、法规拟定住宅小区及物业管理办法和实施细则；负责房屋共用部位共用设施设备维修基金的归集、管理和使用监督；负责物业企业、房屋修缮公司、白蚁防治和房屋安全鉴定机构的资质管理和执业人员的培训；参加拟定物业管理收费标准，并组织实施；指导公房经营管理。

负责全市房地产开发项目（小区）的审批、组织、协调与管理；审查集资合作建房和个人建房；负责全市房地产开发企业及房屋拆迁机构的资质审批和认证工作；组织全市各房地产开发项目（小区）综合验收工作；负责商品房预（销）售管理。

负责局机关及局属单位机构编制、人事、劳动和科技教育工作；负责专业技术职称评定和科技人才队伍建设；负责局机关及局属单位的党群工作、思想政治工作及精神文明建设；负责对党员干部实行纪律检查和行政监察。

荆门市房地产管理局概况

二、机构设置

三、行政审批

四、领导班子成员

五、局内设科室主要职责